运气这东西，看不见摸不着，没法预计，更没法把握。

可你要说它chou象吧，却又是实实在在存在的东西，不是虚无缥缈的。

很多人都会gan觉到这段时间运气好，或这段时间运气不好。

所以人生在世，既不能依仗运气，也不能否认运气。

就拿宁卫民来说，或许真是因为曲笑专程来看他，给他带来了好运。

在他们一起吃了这顿饭之后，宁卫民之前所烦恼的那些事儿，居然很神奇的一一迎刃而解，而且还有不少额外的收获。

就跟老天爷眯了一觉睡醒了似的，又想起该关照关照他这个私生子了。

首先，来说一说楼市和gu市上宁卫民的投资。

应该说，汇率变动对于楼市的影响，滞后xing很大，远远不如对gu市那么立竿见影。

但是，在《广场协定》启动后的二十天后，日元本币升值的影响也开始在房产jiao易上有了ti现。

价格变动和jiao易数量是同步上升的。

原本从1983年涨到1985年，两年间已经积累了ju大涨幅，正在沉睡修养期的东京地价和房价再次被惊醒。

伴随着房产jiao易数量的增多，又开始执着的向上。

很快东京的地价房价，总ti上就上涨了百分之五。

而这次支撑地价高涨的，已经不仅仅是日本国内相信东京将会成为亚洲金rong中心，这么简单的预期了。

也无关农村人口需要完成城市化的目标。

还有更实在的，更juti的，完全能够看得见摸得着的东西，成为撬动楼市新支点。

日元正在有序升值，mei元正在有序贬值！

何况mei国还在bi1迫日本实质xing的进行金rong开放，要求日本金rong市场全面自由化，不许日方再敷衍糊弄。

于是许多海外资金为了规避mei元下跌的风险，都从mei国急不可耐地跑到日本这块还未被开垦过的丰饶的土地来。

这些热钱无不像宁卫民之前所zuo的那样，想要尽快把一天比一天不值钱的mei元尽快变成一天比一天更值钱日元资产，去享受日元升值的红利。

再加上目前日本gu市正在因为日本制造业遭遇打击而下跌。

这些资金来了之后，除了汇市，暂时只能先进入日本楼市。

就连宁卫民最大的资金支持者，以保守稳健投资风格著称的东方汇理苏伊士银行，也开始在东京wuse值得投资的不动产，想要尽快把法国总bu批示的两亿法郎砸下去。

于是日本楼市的泡沫就在原有的基础上重新开始酿造，如同以个双层的气球被继续chui大。

当然，这些资金急速跑步入场的直接效果，就是导致房地产jiao易一下变多了。

仅仅不过几天的时间，东京的房地产大中小中介公司就迎来了全没料到的行业景气。

无论是小野光南还是香川mei代子，好像突然间，就gan到工作变多了，然而却反而轻松了。

因为每天主动登门要求置产的客人越来越多，业务量一天比一天多，二手房买卖的成功率也提升了不少。

基本上只要价格谈得拢，其他都不是大问题，他们的收入因此直线上升。

就连香川mei代子的未婚夫——干保险的左海佑二郎，都因为二手房的jiao易量上升沾了光，顺搭着卖chu了不少灾难险。

当然，他们在各自欣喜之余，也不禁gan慨宁卫民的yan光，佩服宁卫民的魄力，羡慕宁卫民的财运。

因为东京三大he心区的地价和房价涨得是最猛的，其中商业房又比住宅涨得多。

尤其是银座的商业房，几乎比宁卫民买的时候，高涨了百分之十呢。

而且这zhong价格趋势不chu意外，还会较长时间的持续下去，未来更不可限量。

所以毫无疑问，宁卫民才是料事如神，敢于chu手，外加运气爆棚的最大的赢家。

在他们的yan里，这个华夏人可远比每日财经新闻上lou面的那些经济学家，大藏省高官更有水平。

毕竟人家早于任何人下手，真正赚到一大票的真金白银了呀！

为此，对宁卫民心生崇拜之情的小野光南，已经活学活用，开始把宁卫民的he心三区论，当成一把价值的尺子来衡量有需求jiao易的房产。

不但以此为据为顾客估价，也用来说服顾客去接受超chu心理预期的价格。

而香川mei代子和左海佑二郎的生活状态，受宁卫民影响，改变的程度更大。

他们越来越确信，应该听从宁卫民的建议，为了结婚，尽早买房。

否则，以后就亏大了。

于是俩人的约会已经开始变味了。

他们不看电影，不吃饭，不逛街，待在一起就是盘算他们还能拿到多少提成。

手里的钱够不够凑足首付，又要买哪个区的房子。

是买二手房还是买团地住宅？

而对于宁卫民本人来说，他现在颇gan欣wei的是自己下手够早，够果断。

因为买房可不是有钱就行的事儿啊，在这个信息不畅通的年代想要买到符合心意的不动产，全得靠房产中介尽心尽力。

而如今的市场环境大热，每个房产中介都不愁生意